働けど、働けど、生活は楽にならず・・・
サラリーマンの方なら誰しもが１度は思ったことがある感覚と思います。
それに、将来への不安も大きいですよね。
あなたは、こんな悩みをお持ちではありませんか？
─だけど、本当はお金に悩まない生活をしたい！と考えていませんか？
もし、あなたが本当は叶えたい「裕福になる夢」をお持ちなら、
「不動産投資」について、
詳しく知っていただきたいと思います。
寝ている間でも、不動産があなたの代わりに家賃収入を稼いでくれます。
「不動産投資」を始めるということは、
あなたがアパートや一戸建てのオーナー（大家）になって、
部屋を貸し出す「不動産賃貸業」を始めるということです。
寝ている間も、不動産があなたの代わりに
休まず家賃収入を稼いでくれます。
銀行で毎月「ジジー、ジジジー」と通帳記帳をすると、
知らない間に毎月どんどんお金が溜まっているのにビックリします。
毎月、定期的な収入が入ってくるようになります。
やることはシンプルで、不動産を買って、貸し出すこと。
不動産の管理や、入居者からの入金管理などは、
管理会社に委託できます。
ですから、日中、あなたはサラリーマンをしながら、無理なく取り組むことができます。
言い方悪いですが、寝ながらでも出来る副業です。
不動産の購入は基本的に、銀行から資金を借り入れて行います。
毎月の銀行への返済は、毎月入ってくる家賃を使って返済し、
家賃収入から、銀行返済と経費を差し引いた額が「利益」として手元に残る仕組みです。
不動産の購入資金は銀行から借りて
返済費用は家賃収入で支払って
残ったお金を自分のものに出来るのが不動産投資
これ、言い方は悪いですが
「他人のお金を使って、（自分は働かずに）自分の資産を増やしている」という事なのです
このスゴさに気づいた方は、
「出来るなら、始めない手はない！」ということに
気づいて頂けるでしょう
申し遅れましたが 私は松田直樹と申します。
都内でサラリーマンとして勤務しています。
28才で自宅不動産を購入。
以後、自宅関連と収益不動産を合わせて、
購入9回、売却3回を経験。
現在、自宅マンションと、アパート６棟、戸建１つを保有しています。
家賃年収は年間9000万円。
銀行返済や経費を除くと、
手元に残る月の利益は150万円になります。
基本的に、日々の生活を豊かにするのに十分な額を使う事ができています。
車も新車が買えましたし、週末は家族で外食を我慢することなく楽しめます。
将来、銀行返済が終了すると、さらに手元に残るお金は増えます。
その時期は定年後の時期と重なりますから、
定年後の収入にも不安はありません。
不動産賃貸業は、良質な住まいを提供する、
社会的にも意義のある事業ですから、やり甲斐も増えて、人生イキイキしています。
若い時は年収も毎年増えていましたから
「年収が増えた分、使っても大丈夫だろう」
「飲み会では後輩分を多めに出そう」
「頑張った自分へのご褒美にコレ買っちゃおう」
などなど、将来のことはあまり考えずにお金を好き放題使っていました。
仕事も日々忙しく、ストレスもあって、お金を使ってストレス発散していたのでしょう。
当然、貯金はあまり出来ていませんでしたが、
「将来なんとかなるだろう」と現実を直視していませんでした。
いや、不安はあったのですが、将来の不安を「見て見ぬ振り」をしていたのです。
でも、現実は厳しいものです。
40代に入ると生活が一変します。
給与は全く上がらなくなりました。
一方、子供が大きくなり、
塾の学費、高校、大学への進学費用、
毎月の食費、小遣いなど、出費はどんどん増えていきます。
見栄もあって生活レベルは落とせず、クレジットカードのボーナス払いやリボ払いで凌ぐ日々。
当然、貯金は増えるはずもなく、完全に家計は自転車操業。
年金以外に必要な2000万円なんて、全く貯まる目処が立ちません。
このままじゃマズイ！
どうすればいいのかを必死に考えました。
最初は会社が終わった後に、
深夜のバイトをすることなども考えましたが
それでは焼け石に水。
体力も持ちません。
そもそも私の会社は副業禁止。
副業で会社バレをするわけにはいきません。
この答えを探して研究に研究を重ね、
書籍、ネット、セミナーなどで勉強を真剣に行った結果、
行き着いた答えが「不動産投資」だったのです。
実は、私は30代の時に
『金持ち父さん、貧乏父さん』を読んで
不動産投資に１度、興味を持ったことがありました。
ただ、その時には
「自分にはできそうにない」「面倒くさそう」と
勝手に諦めて、行動できなかったのです。
しかし、改めて勉強し直した結果、
しかし、その道はカンタンではありませんでした。
初心者の私にとって
「不動産投資」をスタートするための問題が５つ」ありました。
不動産投資の情報はインターネットにも沢山あふれていますが、実は、
体系的に成功するための方法をまとめているものは、世の中には少なかったのです。
また、有益な情報と思っても、実は広告だったという事も多く、注意も必要でした。
主な情報源について、メリット・デメリットを整理してみました。
そうなのです。
不動産投資について体系的に学ぶことが、実はカンタンではなかったのです。
不動産投資は不労所得とは言っても、買って終わりではなく、
成功するために物件の魅力を高め続ける必要があります。
例えば、オーナーとして知っておきたいノウハウとしては、このようなものがあります。
このような、大家として満室経営を続けるためにはノウハウは、初心者の私にとって、なかなか学ぶことができませんでした。
そして、購入するためには、どの銀行を使えば良いのか、融資のやり方などの方法を学ぶ必要があります。しかし、この銀行融資の情報は非常に複雑で、なかなか勉強にするのに時間がかかりました。
サラリーマン大家さんは、自分が「不動産投資で成功している」ということを、周囲には秘密にしている人も多いです。本当は始める前に、実際にやっている人に相談してから始めたいのですが、相談できる人をなかなか見つけることができなかったのです。
そして、最大の問題がこれです。
自分にとって、どの投資方法が最適なのか、ここを判断して、自信を持つまでとても時間がかかりました。
例えば、考えなくてはいけないこと、押さえないといけない情報は山ほどあります。
自分にあったやり方を見つけるのが、本当に大変でした。
しかし、私はそのハードルを乗り越えて
行動したから成功できたのです。
逆に言えば、初心者でも
知識を体系的に身につけ、
自分にあった方法を
見つけることができれば
不動産投資の成功の階段は見えてきます。
自分にあったやり方を見つけるのが、本当に大変でした。
しかし、私はそのハードルを乗り越えて
行動したから成功できたのです。
成功している大家さんの方法を
学び、体系化し
「サラリーマンの自分でも出来る戦略」として整理してから
行動したので成功できました。
私は、投資をする前に、自分が出来る内容、行動する順番を決め、実際に行動しました。
「自分にあった戦略はこれ！」と
信じて、計画を作ってから行動したので、
迷わずに不動産を購入でき、資産を拡大し続けられました。
この成功のための
＜体系化したノウハウ＞が
今回ご紹介する「不動産投資7つの成功戦略」なのです。
当時の私と同じように、お金のことや将来の不安で悩んでいる
サラリーマンの方に必ず役に立つと考え、成功ノウハウを公開する事にしたのです。
不動産投資で成功するには、1つ買うだけでなく、複数買い進められる戦略を持ち、長期的に物件数を拡大することが極めて重要です。
そこで、「7つの成功シナリオ」を学び、それをベースに自分のパターンを組み立てていくのです。
これは、大型の物件を使い、最速で富裕層の仲間入りができる可能性のある戦略です。
ただし、自己資金など資産背景も一定必要ですので、しっかり学んでいきましょう。
こちらは小規模な物件を使って、着実にコツコツ進めていく戦略です。戦略１〜３と組み合わせで使うことで、さらに投資効率を高めることもできます。
こちらは規模を拡大して収益を増やしていくために使っていくための方法です。
通常、不動産投資を始めるには、銀行融資を使う場合でも、頭金と手数料、火災保険費用などで、一定の現金は必要となリます。
でも、自己資金が豊富な方は多くはないのが現状です。（現実、私がそうでした。）
また、貯金がある方も、貯金はいざという時のためにとっておき、融資を使って収益不動産を手に入れる方がリスクヘッジになります。
そこで、自己資金を極力使わずに購入する方法や、少ない自己資金から段階的に資産を拡大するノウハウもご提供いたします。
このやり方を使えば、物件を取得するスピードが早まり、資産形成を加速できます！
不動産は購入して終わりではありません。
入居者の方に満足して住んでいただくため定期的なメンテナンスが必要です。空室が出たら、すぐに新しい入居者を見つけないといけません。良い管理会社を見つけておく事が重要です。
このように不動産の管理にもノウハウが必要ですが、こ
れまた体系的に教えてくれる教材はあまりないのが実情です。
私は購入した時に、運営ノウハウでわからないことが多く、今にして思えば、「損したな〜」ということも多くありました。
新しくオーナーになる方にそういう思いはして欲しくないですし、しっかり管理すれば不動産は安定的な事業になるので、不動産管理についても事前に学べるようにまとめています！
学んでいて「分からないな」「質問したいな」と思った時、
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