サラリーマンであり、現在は本業年収＋副業年収が1億円を超えた筆者が考える、４０代サラリーマンのためのお金を増やす方法ランキング・ベスト５を紹介します。
ランキングで考慮した点は以下のポイントです
- 本業の仕事に差し障りが出にくいこと
- お金を増やす方法として再現性が高いこと
- 月5万円から、成功すれば50万、100万といった額も狙える方法であること
- リスクをコントロールできること
- 退職後も継続的に稼げる方法になりうること
早速発表していきたいと思います！
目次
４０代サラリーマンのためのお金を増やす方法ランキング・ベスト５
１位：不動産投資
銀行ローンを活用しレバレッジをかけられる点で不動産投資はオススメです。
４０代のサラリーマンの方で安定した年収を得られている方であれば、銀行は融資検討を行ってくれます。目安は年収500万円以上。アパートなどでは、年収700万円以上が基準となってきます。また、一定の自己資金、資産背景も必要です。
頭金としては、物件の諸経費が購入時に7％程度、融資の際に一般的には物件代金の10％〜20％を見ておく必要はあります。
しかし、資産背景や年収などの本人の属性と、購入する不動産の資産価値、売主の不動産会社の交渉力などにより、物件代金の100％まで貸してくれる銀行を紹介いただける可能性もあります。
買える物件は年収によっても異なります。
小規模であれば数百万円から1000万円規模までの中古戸建の購入は今人気です。
また、1000万〜2000万円規模で中古のワンルームマンションを、価値が下がりにくい都市部に購入していくのも手堅いやり方です。
そして、資産がある方は数千万〜数億円で一棟アパート・一棟マンションの購入を行うことも可能です。全てはご本人の自己資金と年収によって変わるので、一概には言えません。
不動産投資の収入のポイントは以下の３つを分析してください
- 毎月のインカムゲインがどのくらいか？
- 将来的なキャピタルゲインをどのくらい狙えるか？
- 毎年の節税効果をどのくらい狙えるか？
１のインカムゲインは、毎月得られる家賃収入から管理費とローン返済額を引いた手残りがいくらになるかというもの。基本はプラスになる物件を選ぶべきですが、３の節税効果をとってマイナスであっても買うべきという考え方もあります。
管理人はインカムゲインは確実にプラスであることを必須条件として不動産投資は行っていますが、ここは考え方にもよるかもしれません。
２のキャピタルゲインは、ローン残高がどのように減っていくか、減っていったときに売却時にどのくらいで売れるかのシミュレーションです。これを考えるには、沖有人さんの著書『マンションは10年で買い替えなさい』を一読されることをお勧めします。この本自体は自宅を購入する前提で資産価値の考え方について書かれていますが、収益不動産に置き換えても十分に参考になる図書です。
３の毎年の節税効果は年収によっても異なりますが大きいです。不動産所得からは経費を差し引けます。経費として計上できるのは、物件の管理費や修繕費用などはもちろんですが、ローン金利、減価償却費、そして管理するのにかかった交通費、不動産投資について学んだ書籍代、事務所費用や不動産会社との交際費なども計上可能です。
計上できる費用の中で特に大きいのは減価償却費です。築古の耐用年数が切れているアパートや木造住宅は4年で減価償却できますから、1年あたりの経費計上額が非常に大きくなります。
年収500万円以上のサラリーマンの方は、不動産投資のチャンスは逃さないでください。
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２位：株式投資
時間を味方につけられる４０代サラリーマンにお勧めなのは株式投資です。
株式投資は短期売買トレードで利益を積み上げていくか、中長期保有で価値が上がるのを待っていくかどちらかを選択することになります。
副業的に毎月収入を増やすために投資するという観点でいけば、短期の売買トレードで勝てる方法を探して勉強することになるでしょうが、リスクも伴いますので要注意です。
その意味では、ある程度の長期間で保有して資産を形成する中長期の株式トレードがお勧めです。
ちなみに筆者は、最大で１つの銘柄のトレード（中長期）で、800万円の利益を生み出した経験があります。
３位：FX
株よりもFXの方が手軽で再現性という点ではシンプルです。
FXでは自動売買のシステムも多数登場しています。コンピュータ・AIのロジックで自動的に売買されていく自動売買を使えば時間的な負担はゼロで、出資金を用意するだけで副業投資ができてしまいます。
なお、自動売買を行う場合は信頼できるものを選ぶのが必須です。高利回りを謳う自動売買ソフトの中には、売買ロジックが甘く、短期間で損失を大きく出してしまうものもあります。
ちなみに筆者が今使ってる自動売買ソフトは、1ヶ月で10％弱の利益を生み出してくれる優秀なものです。こういったものを見つけられると、資産は増えていきます。
４位：アフィリエイトビジネス
これまで紹介してきた投資とは別に、自分でビジネスを行うやり方としてアフィリエイトがあります。
ブログやメルマガなどから商品の紹介を行い、もしその商品が売れた場合には、商品開発元や販売元の企業から一定の収益が分配される仕組みがアフィリエイト。「A８net」や「インフォトップ」など、有名なアフィリエイトのサービス業者がありますから詳しい仕組みはそちらで調べてみてください。
アフィリエイトの最大のデメリットはすぐ結果が出ないこと。
早い人でも半年、多くは1年以上かからないと収益は発生しないことが普通です。
そして多くの人は収益が発生するまで地道な努力を続けられずに辞めてしまうのです。
根気よく取り組むことが必須ですが、地道に続けると必ず道が開けるのはアフィリエイトです。
ちなみに筆者は、最大で月500万円のアフィリエイト収入を得た経験があります。
５位：転売ビジネス
Amazonやヤフーショッピングなどのプラットフォームを使い、いわば販売業者となるのが転売ビジネスです。
こちらはうまく活用すればすぐに収益化ができる可能性があるものの、やり方によっては活動する時間がかかったり、無在庫などのスキームの場合にはアカウントが凍結される恐れがあるなどリスクもあります。
しかし、利益を早期に安定的に得るためのモデルとしては優秀ですので、スキームを検討してみると良いでしょう。
まとめ
サラリーマンで40代の方が副業する場合、肉体労働や深夜のアルバイトなどを選択するのは大間違いです。
それよりも自分の収入、ステイタス、あるいは知見などを生かして、副業として成功する確率が高いものを選択していきましょう。
日本のサラリーマンは優秀です！
今仕事面で充実していて、仕事を任されているあなたであれば、副業を開始して成功する可能性は非常に高いと思います！
豊かな生活と老後のためにもお金を増やしていきましょう！
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